Nieruchomości komercyjne Śląsk przeznaczone do działalności pozarolniczej to ogromny problem dla osób rozpoczynających swą przyszłość z własnym działalnością. Nie jest łatwo odszukać tego typu nieruchomość, odpowiadającą zarówno specjalizacji wykonywanej produkcji jak i odpowiedniej lokalizacji. Tego typu pomieszczenia położone są zazwyczaj na peryferiach miasta z trudnym dotarciem . Uciążliwy charakter wybranych działalności niejednokrotnie przymusza właścicieli firm do wyboru położonej właśnie tego rodzaju lokalizacji nieruchomości komercyjnej.

Hałas, skład półproduktów , postoje ogromnych samochodów ciężarowych nie sprzyja sąsiedztwu osiedli domków jednorodzinnych. Dużo prościej na rynku nieruchomościami można znaleźć pomieszczenia przeznaczone na działalność biurową . Pomieszczenia biurowe Katowice mogą być zlokalizowane nawet w centrum miasta. Ten rodzaj {położenia lokalizacji} sprzyja lepszemu dostępowi interesantów . Pomieszczenia biurowe w przeciwieństwie do nieruchomości komercyjnych nie są uciążliwe dla sąsiedztwa osiedli mieszkaniowych . Zazwyczaj zdarza się, że biura zlokalizowane są w blokach mieszkalnych obok lokali mieszkalnych. Usytuowanie lokalu na rozpoczęcie swojej działalności znacznie wpływa na jej przyszły rozwój.